PRIJAVA PODATAKA ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA NEKRETNINE ZA 2025. GODINU

Upravni odjel za društvene djelatnosti, financije i proračun Općine Lovran, poziva pravne i fizičke osobe da dostave podatke za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2025. godinu, sve temeljem Zakona o  lokalnim porezima („Narodne novine“ broj 115/16, 101/17, 114/22, 114/23 i 152/24), članka 73. Općeg poreznog zakona („Narodne novine“ broj 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 42/20, 114/22 i 152/24) i Odluke o izmjenama Odluke o porezima Općine Lovran („Službene novine Općine Lovran“ broj 03/25) putem obrasca za prijavu porez na nekretnine https://lovran.hr/obrasci-2/.

Općenito o porezu na nekretnine:

• Tko su obveznici prijave?

Člankom 3. Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, propisano je da su obveznici plaćanja poreza na nekretnine domaće i strane, pravne i fizičke osobe koji su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez.

Također, Zakonom je propisano da obveza plaćanja poreza na dohodak s osnove obavljanja djelatnosti iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja putnicima i turistima te organiziranja kampova prema odredbama posebnog propisa o porezu na dohodak, te prijava prostora kao nekomercijalnog smještaja nema utjecaja na utvrđivanje statusa poreza na nekretninu.

• Što se smatra nekretninom?

Nekretninom smatra se svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski, u što se ne ubrajaju gospodarske zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora, kao niti kuće koje se koriste za trajno stanovanje.

Za novoizgrađene nekretnine obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole godine za koju se utvrđuje porez odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole.

Porez na nekretnine, prema Zakonu o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima ne plaća se na nekretnine:

1. koje služe za stalno stanovanje
2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (na temelju ugovora o najmu i poreznog rješenja ako je u određenom razdoblju iznajmljena najmanje 10 mj.)
3. javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
4. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
5. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
6. koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor
7. u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine
8. u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave
9. koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje.

Radi dokazivanja da se radi o nekretnini koja služi za stalno stanovanje, porezni obveznik dužan je na poziv poreznog tijela dokazati činjenicu stalnog stanovanja, pri čemu se činjenica stalnog stanovanja ne smatra dokazanom prijavom prebivališta na nekretnini. Osnovu za oslobađanje treba dokazati dokumentacijom primjerice: računi za komunalne usluge, računi od struje, izjave susjeda, i sl. za prethodnih godinu dana.

Porez na nekretninu plaća se prema četvornom metru korisne površine, jednom godišnje.

Sukladno članku 2. Odluke o izmjenama Odluke o porezima Općine Lovran, visina poreza iznosi 3,90 eura po četvornom metru (m²) korisne površine nekretnine na cijelom području Općine Lovran.

• Do kada se može i kako dostaviti prijava?

Sukladno članku 49.a Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, porezni obveznici prijavu potrebnih podataka u svrhu utvrđivanja poreza na nekretninu za 2025. godinu trebaju dostaviti do 31. ožujka, godine za koju se utvrđuje porez na nekretninu, izuzev onih koji su vlasništvo nekretnine stekli nakon 31. ožujka, prijavu podnose najkasnije u roku od 15 dana od datuma uknjižbe vlasništva.

Općina Lovran omogućava podnositeljima prijava da iste dostave popunjavanjem obrasca – porez na nekretnine https://lovran.hr/obrasci-2/, koji se može dostaviti osobno na adresu Općine Lovran, Šetalište m. Tita 41, 51415 Lovran ili putem e-maila na adresu .

Rješenje o razrezu poreza na nekretnine donosi Upravni odjel za društvene djelatnosti, financije i proračun Općine Lovran.

Promjene koje nastanu tijekom godine, a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze, primjenjuju se od sljedeće kalendarske godine. Porez na nekretninu plaća se u roku od 15 dana od dana dostave rješenja obvezniku plaćanja.

• Što u slučaju nepodnošenja prijave?

Sukladno članku 56. Zakona o lokalnim porezima („Narodne novine“ 115/16, 101/17, 114/22, 114/23 i 152/24) propisane su kazne za ne dostavu podataka nužnih za utvrđivanje poreza na nekretninu.

• Gdje se mogu dobiti dodatne informacije vezane uz obvezu podnošenja prijave?

Za sve upite vezane uz porez na nekretninu možete se obratiti na broj telefona 051 563 871 i 051 292 880 ili na e-mail adresu .